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杭州两年多来现28次“万人摇” 新房存销比吃紧

发布时间:2020-07-10 20:14  

  记者粗略算了笔账,如果购买江畔都会上城108平方米户型,与周边二手房价倒挂空间在60万~100万元,大户型的倒挂空间也有50万元左右,买到了就相当于领了个大“红包”。

  西南财经大学经济学院教授刘璐在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“万人摇”仅针对某些早年拿地价格低的楼盘项目,并不具有普遍意义。而疫情期间暂时压抑的购房需求得到集中释放,以及复工复产后这些低价新盘集中推盘摇号等因素,亦是造成“万人摇”的原因。

  “摇号人数的多少主要取决于价格‘剪刀差’,没有新旧价差倒挂的楼盘项目去化速度就慢得多,100%的摇号中签率也很普遍。”刘璐表示。

  上海中原地产市场分析师卢文曦则告诉记者,“二手房买卖有成本,而新房则没有,通常一比较就能显示出价格优势。造成项目热销主要原因是‘性价比’,价格优势是最大吸引力。其次要看区域内是不是有竞争项目,如果区域内长期没有项目供应也会造成一房难求的现象。”

  《每日经济新闻》记者注意到,近期出现抢房现象的城市,均与其新房存销比吃紧有关。

  据上海易居地产研究院《百城住宅库存报告》,截至4月底,杭州新建住宅存销比仅4.1个月,成为百城中存销比最低的城市;合肥为5.7个月,均位列百城存销比后10位。

  以杭州为例,作为坐拥旅游资源、数字经济优势的老牌长三角重点城市,在经济高速发展和宽松的人才政策催动下,新房和二手房交易持续一路上行。截至2019年末,杭州市常住人口增加了55.4万人,首次突破千万,达到1036万人。而新增人口背后,便是真真切切的住房需求。

  据易居研究院统计,5月份杭州二手房成交比去年统计增加49%,即便将疫情期间纳入统计,年初至5月份累计增速也高达15%,火热程度显而易见。

  “杭州的人才举措很有吸引力,杭州本身也是具有竞争力,人口导入需求增加,的确是近期楼市火热的因素之一,在这种环境烘托下,推动购买行为。”卢文曦认为,但刚需与刚改也仅仅是购买人群中的一部分,政策允许下的套利空间,让二手房也随之火爆。

  《每日经济新闻》记者梳理杭州近年来的楼市调控措施发现,从2016年起,限购、限地价、限房价便成为杭州楼市调控的关键词,新房限价导致的一二手房价格倒挂,城市人口和购房需求与日俱增,吸引了众多投机者。而多个城市用来打击炒房的“限售”政策,并未被杭州采用。

  与此同时,在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,最近出现“万人摇”的城市杭州、南京等均属于新一线城市,同时也是楼市热门城市。

  “与北上广深等一线城市相比,这些城市在包括人才购房政策放松、城市环境宜居、投资前景比较好等方面所带来的潜在购房需求较大,都会带来大量购房者参与摇号。”严跃进表示,“随着限价盘日渐减少,楼市‘万人摇’情况即将远去,怎么稳住房价成为调控的重点。”

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